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经营停车场并非稳赚不赔

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发表于 2016-8-25 22:30:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
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  停车难、停车贵,是如今不少有车族的烦恼。随着7月份福州爱琴海购物广场中止了免费停车服务之后,福州各主要商圈再也难觅免费停车服务了。经营停车场赚钱吗?在有车族眼中,停车场收费高,经营者稳赚不赔似乎是一定的。但,事实并非如此。
  停车场收费攀升
  早些年,免费停车场在福州并非稀有物,许多商场、超市等都提供免费停车服务。但随着福州乘用车保有量猛增,停车位成了抢手货,各商圈也陆续将原本免费提供的停车服务改为收费服务。
  较早引起社会关注的要数2013年底仓山麦德龙超市停车场宣布终结其已有十多年历史的免费停车服务。当时商家给出的理由就是由于车辆增多,周边居民也常常将车停在其中,导致真正来购物的消费者没地方停车。随后,越来越多商家效仿,免费停车似乎只出现在一些刚刚开业的商业体中。例如,世欧广场、泰禾广场、万达广场、爱琴海购物中心等在开业初期都实行免费停车,以吸引顾客。
  但是在免费期过后,这些商场的停车收费标准让不少车主深感“停不起”。
  “如果是周末在泰禾广场逛街、吃饭、看电影等,待上一天很正常,但一天下来的停车费用就有可能高达数十元。”福州市民李小姐说,她经常与闺蜜相约在东二环泰禾广场共度周末,但停车场开始收费后让她觉得停车费太贵了。
  记者了解到,东二环泰禾广场停车场从今年6月开始收费,收费标准为2小时内免费,超过2小时的每小时5元,一天80元封顶。这也是福州大多数城市综合体的停车收费标准。
  市民逛街购物所花的停车费不菲,平时上下班或出门办事等停车也不便宜。例如福州五一广场附近的上班族就常常为停车所困扰,附近停车场虽多,但收费都不便宜,一天停下来最少也得三四十元。
  记者走访发现,五一路附近的正大广场停车费为前三小时停车10元,后面每小时加5元。香格里拉大酒店停车场白天每小时收费15元。即便是五一广场附近的福州市民服务中心,如果不是前去办事的车辆,在8:00-18:00时段入场后30分钟内免费停车,1小时内(含免费的30分钟)按照20元/辆/次收费,1小时后按照每小时以5元/辆次递增式收费。
  经营停车场赚钱吗?收费高不等于收益高
  停车位的炙手可热使得许多人将之与高利润画上了等号,承包一个停车场似乎成了稳赚不赔的可靠财源。但实际上,同样由于其炙手可热,不少停车场在向外招商时开出的条件同样也很高,经营停车场赚钱并不是一定的。
  在过去的一年中,位于五一广场附近的福建大剧院对外停车场闹出的动静就不小。记者走访了解到,一切的风波就与高昂的承包价格有关。在去年6月22日之前,福建大剧院对外停车场的收费标准为白天10元/次,夜间15元/次,且不限时。周边许多上班族会在白天将车辆停在里面,晚上前来观看演出的车辆增多时,这些上班族刚好下班离开,腾出车位。一直以来相安无事。
  但是从去年6月份福建冠深物业管理有限公司通过公开竞标,竞得停车场经营权后,收费就突然提至2小时以内收费15元,每超过1小时另收5元,连续24小时最高收费不超过60元。与过去相比,24小时的最高收费从25元猛增至60元。这一收费标准一公布“惊呆”了周边的上班族。
  “本来上班时间停这里,只要10元,收费标准改变以后,按照上午8点停进来,傍晚18点出去计算,一天停车费就要55元,还不包括有时加班延时等,根本停不起。”在附近上班的王先生说,他和同事纷纷撤出了这个停车场,原本难觅空位的大剧院停车场经常空空荡荡的。
  虽然去年冠深物业竞得的承包期为3年,但仅仅过了半年,该公司就表达了不想继续经营的意愿,拖到了今年3月正式撤出。
  在经过了一个多月的调整后,该停车场重新招标,由福建速易泊汽车服务有限公司取得经营权。收费标准调整为15分钟内免费,前两个小时10元,2小时后按每小时5元递增,一天50元封顶。并且推出了白天450元,夜间400元的月卡。
  据知情人士透露,之前承包该停车场的冠深物业就是因为承包费用高达180万元/年而不得已提高收费标准。该停车场不大,仅一百多个停车位,再扣除人力等其他成本,难以为继。如今新的承包方则以160万元/年的承包费用取得经营权,希望能通过调低停车费及推出月卡等措施维系下去。
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